БЕЗ КОМИССИИ от собственника сдается большая, уютная 1-я квартира 48м (комната 26 м, кухня 14м) с высотой потолка 3,6м на 1/4 этаже на длительный срок.
СПБ м. Обводный канал, улица Боровая дом 40.
Цена 33000р+КУ. Залог.
8-964-380-19-40. Рядом ТЮЗ магазины Ашан, Магнит, ТРК Лиговъ.
Можно Китай.
Людмила Владимировна. СПб Санкт Петербург СанктПетербург сдаю гнездышко
#питер #петербург #спб #санкт_петербург #ленинград #spb #Собственник #БезПосредников #сдам #сниму
__________________________________________________
Снять квартиру
Словарь недвижимости, энциклопедия, термины связанные с недвижимостью
Словарь недвижимости
А
Абсолютный титул (Полное владение) - то же, что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.
Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.
Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участии недвижимости.
Акт передачи на хранение (или в опеку) - в практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.
Акт передачи недвижимости, купчая - юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.
Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
Активы-нетто - стоимость капитала по рыночной цене минус долговые обязательства. То же самое, что и "книжная стоимость".
Активы нематериальные - ценности, которые трудно выразить в денежном измерении. Репутация фирмы, научно-исследовательский потенциал и т.д.
Активы текущие - средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года.
Активы скрытые - несоответствие между стоимостью по бухгалтерской отчетности и действительной рыночной стоимостью.
Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Арендная ставка - цена аренды офиса, не включает налоги.
Арендное владение (владение на правах аренды) - имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).
Арендный договор - документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем), а лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.
Ассоциация владельцев (кондоминиумов) - объединение всех владельцев многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.
Верхняя отметка или т.н. плюсовая отметка - трансакция, совершенная по более высокой цене, чем предыдущая.
Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.
Владение - состояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль.
Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.
Встречная покупка (встреча, обмен, встречка) - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетний или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромное количество квартир в прямой продаже. Очень сложно найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант.
Вторичный рынок - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.
Выморочное право - по федеральному закону - переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона.
Выписка о титуле - краткое описание документов и фактов показывающих право владения.
Гарантия от ущерба - контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.
Генеральный план - официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
Геодезический контроль - контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.
Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: а) автора идеи проекта, что создавать и где; б) приобретателя земельного участка под застройку; в) организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости) - финансирует сам или привлекает, в случае необходимости, инвестиции.
Девелопмент - это, собственно, сам процесс создания объекта недвижимости.
Демаркация - разметка границ земельных участков на земле.
Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости - звание, присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.
День Риэлтера - отмечается в конце июня - начале июля. Празднуется с июля 1998 г.
Доверенность - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
Договор заклада - юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор найма - соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор ренты - одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Доверенность - нотариально заверенный документ, подтверждающий передачу определенных прав третьему лицу. Особенно распространены proxy на голосование по обыкновенным акциям.
Доминант - земля, к которой прилагается право пользования другой землей; см. Обремененный сервитутом.
Ж
Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.
Жилищный сертификат - является именной ценной бумагой и может выпускаться в документарной или бездокументарной форме. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается в проспекте эмиссии и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Она представляет собой однозначно определяемый порядок изменения цены выкупа жилищного сертификата эмитентом, включающий формулы индексации, основанные на объективных показателях, и процедуру расчета. Индексация должна производиться не реже одного раза в 3 месяца.
Жилищное товарищество - товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.
Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
Жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
З
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
Завещание - распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в установленной законом форме нотариальной или приравненной к ней.
Залог - применительно к предоставлению ссуды. Залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.
Залоговое право - обязательство в отношении собственности, делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника.
Земельная аренда - аренда участка, обычно на длительный срок.
Земельная рента - платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
Земельный регистр - официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.
Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Землемерная съемка - документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.
Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.
И
Износ - в оценке это - уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
Имущество, вещное право - доля прав владения лица в собственности или сама собственность.
Имущество, обремененное сервитутом - Земля, отягощенная правами типа сервитута.
Инвестиционная собственность - собственность (недвижимость), которая используется для извлечения дохода в виде арендной платы, дохода от перепродажи и т.д.
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости - совокупность затрат на оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ и услуг генерального менеджера проекта.
Индивидуальная планировка - квартира в доме, построенном по индивидуальному (не серийному) проекту. Такие дома иногда называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.
Инструмент ипотечного кредитования - это способ погашения долга (амортизации кредита). График амортизации показывает остатки суммы долга по кредиту в каждый период времени. В нем также отражается какая часть платежа идет на выплату процента, и какая - на выплату основном суммы долга.
Ипотека - 1) залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2) кредит, полученный под залог недвижимости.
Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
Исследование титула - в системе регистрации документов - обзор всех зарегистрированных документов, затрагивающих определенный объект собственности для определения настоящего состояния титула. В системе регистрации титула - это выдержка из регистра
К
М
Максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле - юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности.
Многоцелевой кадастр - кадастр, содержащий набор различной информации, необходимой для лучшего земельного администрирования.
Монолит - дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием либо кирпича в качес
